एक प्रस्ताव बनाने से पहले संपत्ति खरीदने के लिए जापान में, यह है करने के लिए महत्वपूर्ण है, एक अच्छा अनुमान के अपने कुल बाहर का जेब लागत है, और समझते हैं जब लागत में पैदा होगा खरीद प्रक्रिया
आमतौर पर खरीदने के लिए जब एक पूर्व स्वामित्व वाली संपत्ति के मालिक चाहता है को पूरा करने के लिए पूरे लेन-देन (से प्राप्त करने के लिए नीचे भुगतान के हवाले कुंजी) में कम से कम तीन महीने के समय में तो एक प्रस्ताव बनाने के लिए, आप पहले से ही करने की जरूरत है एक महत्वपूर्ण राशि की नकदी पर हाथ को कवर करने के लिए विविध व्यय, आदि । कृपया ध्यान दें कि लागत नीचे अनुमान ही कर रहे हैं, और सामग्री पर निर्भर करेगा के साथ अपने समझौते के विक्रेता के बीच अन्य कारकों.
हस्ताक्षर करने के समय पर खरीद और बिक्री समझौते: नीचे भुगतान (ज्यादातर मामलों में दस की खरीद मूल्य), विविध खर्च (मोटे तौर पर है । सात की खरीद मूल्य) पर या समापन के समय (के हवाले कुंजी): शेष के खरीद मूल्य (खरीद मूल्य शून्य नीचे भुगतान के साथ), विविध व्यय (लगभग - की खरीद मूल्य) के लिए एक नोटिस इस टैक्स से आ जाएगा प्रान्त के बीच - महीने के बाद लेन-देन पूरा हो गया है । वहाँ है एक विशेष टैक्स में कमी संभव घटना में कुछ कानूनी स्थिति से संतुष्ट हैं (मैं. ई, पूर्व स्वामित्व निवास बनाया के बाद, कुल आकार के - वर्ग. मीटर, आदि.), लेकिन लागू कानूनी स्थिति के लिए की कमी के साथ अलग अलग प्रान्त है । इसके अलावा, प्राप्त करने के लिए टैक्स में कमी की कुछ जनपदों में से एक घोषणा की आवश्यकता नए मालिक से एक निश्चित समय के भीतर फ्रेम की खरीद के बाद, तो यह कुछ आप जाँच करना चाहिए के साथ अग्रिम में एक स्थानीय रियल एस्टेट कंपनी या कर कार्यालय के लिए प्रीफेक्चुरल सरकार, आदि. घटना में विक्रेता के पूर्व-स्वामित्व वाले निवास एक व्यक्ति है, कोई खपत कर लगाया जाएगा लेन-देन पर है । भूमि की खरीद कीमत है, यह भी कभी नहीं करने के लिए विषय उपभोग कर । हालांकि, खपत कर लगाया जाता है पर एजेंट की फीस, और यदि संपत्ति किया गया है द्वारा एक रियल एस्टेट कंपनी के पूर्व करने के लिए स्थानांतरण, उपभोग कर के कारण हो सकता है पर की लागत से नवीनीकरण है । की खपत कर देय है पर लेनदेन में भवनों और अन्य संरचनाओं के लिए भूमि पर. यह भी है पर देय कानूनी सूदख़ोर की फीस, जो भुगतान कर रहे हैं के लिए रिकॉर्डिंग हस्तांतरण के स्वामित्व के भवनों या भूमि में अचल संपत्ति रजिस्टर. इसके अलावा, उपभोग कर नियमित रूप से आरोप लगाया है एक भाग के रूप में ऋण व्युत्पत्ति की फीस, लेकिन बारीकियों के साथ अलग अलग ऋणदाता. राशि नीचे भुगतान के समय पर भुगतान को क्रियान्वित करने के खरीद और बिक्री समझौते आमतौर पर दस, लेकिन आपके पास निश्चित राशि पर निर्भर करता है के बीच समझौते के लिए खरीदार और विक्रेता. घटना में संपत्ति के एक हाई प्रोफाइल संपत्ति उच्च मांग में, विक्रेता के लिए पूछ सकते हैं और अधिक से अधिक दस के रूप में एक नीचे भुगतान । नीचे भुगतान आम तौर पर एक पहली किस्त खरीद मूल्य के संतुलन के साथ किया जा रहा है कारण पर या के समापन के लेन-देन (मैं. में विशिष्ट मामले में, अगर खरीदार रद्द सौदा अनुबंध के बाद, लेकिन बंद करने से पहले, खरीदार होगा अर्थदंड नीचे भुगतान, और अगर विक्रेता रद्द सौदा बंद करने से पहले, विक्रेता खरीदार का भुगतान करना होगा दो बार नीचे भुगतान की राशि.
राशि पर निर्भर करता है खरीद मूल्य, लेकिन वहाँ एक कमी है की घटना में एक निजी बिक्री के एक पूर्व स्वामित्व निवास के बीच - लाख येन (बीच में अन्य शर्तों) के लिए.
यहां तक कि के साथ एक संपत्ति पर एक खरीद की कीमत लाख येन, स्टाम्प टैक्स केवल, जब संतोषजनक स्थिति के लिए विशेष डाक टिकट टैक्स में कमी की है । एक आधे के एजेंट शुल्क आमतौर पर है भुगतान पर हस्ताक्षर करने के समय में खरीद और बिक्री समझौते, के साथ संतुलन के समापन पर नियत । के बाद से आमतौर पर विक्रेता के संतुलन के खरीद मूल्य का भुगतान सीधे एक निजी बैंक खाते में, आप कर रहे हैं एक ऋण हो रही है, तो आप की जाँच करनी चाहिए ऋणदाता के साथ देखने के लिए अगर ऋणदाता होगा हस्तांतरण करने के लिए सहमत का हिस्सा बंधक ऋण प्राप्त आय सीधे विक्रेता के लिए. इसके अलावा, कभी कभी विक्रेताओं की आवश्यकता होगी के भुगतान तीन किस्तों में खरीद मूल्य का (एक हिस्से पर समय, अनुबंध के एक हिस्से में जब अन्य स्थितियों से मुलाकात कर रहे हैं, और संतुलन पर समापन).
एक बार ऋण की राशि प्रिंसिपल द्वारा अनुमोदित किया गया है अपने बैंक के साथ, आप पर अमल करेंगे एक समझौते ऋण.
वहाँ हो जाएगा एक डाक टिकट टैक्स की वजह से है कि प्रत्येक पर हस्ताक्षर किए गए मूल ऋण समझौते के. द्वारा समापन के समय, विविध क्रय की लागत सामान्य रूप से होगा करने के लिए बराबर के बीच - के खरीद मूल्य पर निर्भर करता है, बारीकियों की संपत्ति खुद की राशि, बंधक ऋण, आदि. आप में सक्षम होना चाहिए प्राप्त करने के लिए एक बेहतर अनुमान है, इन लागत के बाद एक भौतिक संपत्ति के निरीक्षण के लिए और चर्चा के परिणाम और ऋण के विवरण के साथ अपने ऋणदाता. कर की राशि पर निर्भर करता है ऋण की राशि मूलधन घटना में एक ऋण के बीच - लाख येन, टैक्स है. वहाँ सेवा के लिए फीस के न्यायिक सूदख़ोर को सत्यापित करने के लिए सामग्री की अचल संपत्ति रजिस्टर करने से पहले स्थानांतरण और रिकॉर्ड ऋणदाता बंधक और स्वामित्व के हस्तांतरण के खरीदार के लिए. वहाँ रहे हैं यह भी अलग-अलग रिकॉर्डिंग में करों. प्रशासनिक शुल्क, फीस एक ऋण के लिए गारंटर, अग्नि बीमा नीति फीस, समूह ऋण जीवन बीमा. विशिष्ट विविध ऋण की फीस के आधार पर भिन्न प्रकार के ऋण और ऋणदाता. आम तौर पर पिछले आधे एजेंट की फीस के समापन पर नियत । अगर आप से सीधे खरीद रहे हैं एक रियल एस्टेट कंपनी, बार बार वहाँ है कोई अलग से एजेंट या मध्यस्थ शुल्क है । मालिक के रूप में जनवरी के लिए उत्तरदायी है इन करों. इसके अलावा करने के लिए खरीद मूल्य, आमतौर पर विक्रेता के अनुरोध खरीदारों का भुगतान करने के लिए उन्हें का प्रतिशत इन करों के अनुरूप है कि दिनों की संख्या के नए मालिक को अपनी संपत्ति में कैलेंडर वर्ष है । के लिए, वहाँ हो सकता है अतिरिक्त अग्रिम भुगतान के लिए प्रबंधन की फीस, मरम्मत भंडार, आदि । के लिए एक विस्तृत विवरण के करों से संबंधित क्रय करने के लिए और संपत्ति जोत में जापान के लिए, कृपया देखें: गाइड करने के लिए, अचल संपत्ति करों.
