होने के बावजूद एक गैर देशी अंग्रेजी वक्ता, मैं शीर्ष निशान पर दोनों और टीओईएफएल, एक स्नातक की डिग्री और एक मास्टर की डिग्री है और मेरे कैरियर की सबसे बिताया बिचौलिया बहुभाषी विदेशी मुद्रा या रियल एस्टेट व्यापार के लिएकारण सरल है । दलालों जापान में कर रहे हैं प्रदर्शन करने के लिए आवश्यक दोनों ब्रोकरेज और कानूनी भूमिकाओं में हर रियल एस्टेट व्यापार वे संभाल. परीक्षण के होते हैं, पचास सवाल है, हर एक को लेने के आधे से एक पृष्ठ के कारण इसकी जटिलता और की तो पूरा कानूनी शब्दावली है कि देशी जापानी लोगों को ले लेना चाहिए परीक्षण से पहले कई बार वे गुजरती हैं. जापान में, अचल संपत्ति एजेंट प्रदर्शन करने की उम्मीद है दोनों ब्रोकरेज शुल्क के साथ एक व्यापार है और यह भी जिम्मेदारी लेने के लिए कानूनी के आसपास का खुलासा सभी आइटम से संबंधित करने के लिए संरचना, निर्माण, और भूमि के वर्गीकरण के कानूनों. आमतौर पर वहाँ दो एजेंटों में शामिल हर व्यापार एजेंट के एक विक्रेता और एक क्रेता एजेंट है. विक्रेता के एजेंट लिखते हैं, सभी अनुबंधों और इकट्ठा सबूत के समर्थन के लिए क्या अनुबंध में लिखा है. क्रेता एजेंट के साथ काम सौंपा है पुष्टि करने में भाषा के ठेके के अनुसार सही समर्थन सबूत और कानूनी जिम्मेदारी की व्याख्या करने के लिए खरीदार के विवरण के व्यापार. के अलावा ब्रोकरेज एजेंट के लिए काम करता है, दोनों खरीदार और विक्रेता के एजेंटों प्रत्यय चाहिए अपने व्यक्तिगत टिकट पर प्रत्येक और हर वे अनुबंध निष्पादित. इस तुलना करने के लिए अन्य पश्चिमी देशों में, जहां परीक्षण के लिए जगह लेता है नियमित रूप से साल भर में और केवल पर केंद्रित ब्रोकरेज प्रथाओं, इसलिए जरूरत के लिए एक तीसरे पक्ष के वकील के साथ हर व्यापार सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति कारोबार किया जा रहा है के साथ फिट बैठता है स्थानीय नियमों और कोड. जापान करता है एक प्रकार का वकील मौजूद है, लेकिन यह केवल पर निपटान इस वकील कहा जाता है न्यायिक सूदख़ोर और वे कर रहे हैं केवल के आरोप में दर्ज शीर्षक से हस्तांतरण करने के लिए विक्रेता खरीदार. के सूदख़ोर ही आती है निपटान और केवल के साथ संबंध है कि क्या आवश्यक दस्तावेजों की जरूरत है वे उनके काम करने के लिए मौजूद हैं या नहीं. वे चिंतित नहीं हैं की सामग्री के साथ एक बिक्री और खरीद समझौते, वे केवल चिंतित हैं कि क्या किया गया है दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए है या नहीं.
तो संक्षेप में रियल एस्टेट ब्रोकरेज के कारण भारी विनियमन और कड़े परीक्षण, अपेक्षाकृत सुरक्षित जापान में अन्य देशों की तुलना में.
वहाँ अब भी कर रहे हैं अच्छा और बुरा दलालों जापान में हालांकि यह नहीं है की तरह एक चोर कलाकार बनाम लेता है, जो किसी को अपने काम को गंभीरता से. यह अधिक है के बीच के अंतर को अनुभव के स्तर अलग है कि अच्छे से महान है । उदाहरण के लिए, के कारण कठिनाई से गुजर रहा रियल एस्टेट परीक्षा, एक पूर्ण समय कार्यरत लाइसेंस धारक को कवर कर सकते हैं पांच कर्मचारियों की बिक्री कानून के अनुसार. इसका मतलब यह है कि लाइसेंस धारक है, जिम्मेदारी लेने के लिए न केवल अपने स्वयं के ठेके लेकिन उन के पांच अन्य कर्मचारियों के रूप में अच्छी तरह से. इस बनाता है एक स्थिति में जहाँ किसी ने अभ्यास किया जा सकता है दलाली के बिना एक लाइसेंस के लिए कई उत्पादक वर्ष के पर्यवेक्षण के अंतर्गत एक लाइसेंस धारक है । जब एक लाइसेंस है अंत में हासिल की तो दलाल एक धन के साथ वास्तविक दुनिया अनुभव से आकर्षित करने में सक्षम होने के अलावा टिकट के लिए अपने स्वयं के अनुबंध. कि तुलना करने के लिए पारित कर दिया जो किसी अचल संपत्ति परीक्षा है, लेकिन कोई वास्तविक दुनिया अनुभव. वे का एक बहुत कुछ है पुस्तक लेकिन जब यह आता है करने के लिए बातचीत, वे कमी हो जाएगी आदर्श रूप में फर्म आप चुनते हैं के साथ काम करने का भी रोजगार के लिए एक अलग कानूनी टीम है कि डबल की जाँच करता है व्यापार दस्तावेज है कि दलालों को क्रियान्वित कर रहे हैं.
आवास जापान आंतरिक रूप से कार्यरत हैं, लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति एजेंटों और संपत्ति प्रबंधकों के साथ एक स्वतंत्र कानूनी टीम के पेरोल पर भी है । लेकिन, हम केवल काम में टोक्यो और, इसलिए यदि आप खरीद रहे हैं के बाहर के इन क्षेत्रों में है तो आप के लिए वार किया जाएगा देखो के लिए एक ब्रोकरेज फर्म के पास है कि इन गुणों है । शर्ली है के लिए बिक्री के निदेशक के आवास जापान.
वह बेच दिया है के अरबों येन की अचल संपत्ति और यकीनन सबसे अधिक ग्राहक संतुष्टि दर्ज़ा उद्योग में. शर्ली एक साप्ताहिक कॉलम लिखते हैं आवास के लिए जापान पाठकों की मदद करने के लिए उदाहरण देकर स्पष्ट करना आम चुनौतियों खरीदारों और विक्रेताओं के व्यापार जब टोक्यो आवासीय संपत्ति है ।.
