ज्यादातर मामलों में, संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया में जापान के लिए बहुत समान है, अचल संपत्ति खरीदने में किसी भी अन्य देशहालांकि, वास्तविक प्रक्रिया किया जा सकता अपारदर्शी और समय लेने वाली है, विशेष रूप से अगर आप बात नहीं करते हैं, या पढ़ने की भाषा है । इस गाइड में, हम विभाजित खरीदने की प्रक्रिया में आठ सरल कदम है । आने वाले हफ्तों में हम प्रकाशित करेंगे पर विस्तृत लेख । अगर आप सोच रहे हैं के बारे में खरीदने के एक घर या निवेश की संपत्ति एक विदेशी के रूप में जापान में, पहला सवाल आप हो सकता है कि विदेशियों के लिए कर सकते हैं वास्तव में अचल संपत्ति खरीदने यहाँ है । वहाँ रहे हैं कोई कानूनी प्रतिबंध पर संपत्ति खरीदने के लिए जापान में विदेशियों. विदेशियों के लिए ही जिम्मेदार हैं उपलब्ध कराने के एक प्रश्न के लिखित सूचना के लिए जापान के बैंक के भीतर बीस दिनों की अचल संपत्ति की खरीद. वहाँ कोई जरूरत नहीं करने के लिए नागरिकता है या यहां तक कि एक निवास वीजा के लिए एक घर खरीदने के लिए जापान में है । हालांकि, संपत्ति खरीदने जापान में नहीं एंटाइटिल करता है क्रेता प्राप्त करने के लिए एक निवास वीजा. यदि आप नहीं है एक स्थायी निवास वीजा, शादी नहीं कर रहे हैं करने के लिए एक जापानी नागरिक, और या नहीं कर रहे हैं कम से कम निवासी के साथ जापान में एक काम की स्थापना की इतिहास के साथ, यह कर सकते हैं होना बेहद मुश्किल खोजने के लिए वित्तपोषण की खरीद करने के लिए एक जापानी संपत्ति है । विपरीत कई अन्य एशियाई देशों और कुछ भागों से हवाई, वहाँ पर कोई प्रतिबंध नहीं है स्वामित्व के लिए भूमि अधिकारों (उदाहरण के लिए, की आवश्यकता होती है एक साल की जमीन के पट्टे के एवज में पूर्ण स्वामित्व भूमि के अधिकार). पहले कदम के लिए इच्छुक किसी को भी खरीदने के लिए एक निवास शुरू करने के लिए शोध के द्वारा विभिन्न विकल्पों, अपनी प्राथमिकताओं की स्थापना, और निर्धारित करने के लिए एक बजट है । आप की आवश्यकता होगी पर विचार करने के लिए कि क्या आप चाहते हैं खरीदने के लिए एक नए या पूर्व स्वामित्व वाली आवास, के लिए एक या घर अलग, या तो अपने बजट और समय की अनुमति देता है, यहां तक कि खरीदने के लिए भूमि का एक पार्सल के लिए और एक घर आप के लिए बनाया गया है । हम को कवर किया जाएगा के पेशेवरों और विपक्ष इन विकल्पों में एक अनुवर्ती लेख. सामान्य में, उधारदाताओं जापान में वित्त पोषण प्रदान करते हैं, जो व्यक्तियों के लिए आवंटित से अधिक नहीं बीस-पांच के अपने वार्षिक सकल आय के लिए बंधक ऋण भुगतान. अधिक जानकारी के लिए कर मुद्दों पर देखने के लिए कृपया इस गाइड पर जापानी अचल संपत्ति करों सहित, वार्षिक अचल संपत्ति (संपत्ति) के लिए करों के लिए योजना है । यदि आप एक एजेंट का उपयोग करने के लिए एक संपत्ति खरीदने, आप भुगतान करना होगा एक ब्रोकरेज शुल्क (कमीशन) के तीन के खरीद मूल्य से अधिक, येन प्लस की खपत टैक्स (वर्तमान में आठ). कृपया इस लेख को देखने के लिए: टूटने की खरीद शुल्क और करों जब संपत्ति खरीदने जापान में कुछ जापानी बैंकों के लिए उधार नहीं, अनिवासी विदेशियों जापान में. आप कर रहे हैं सबसे अधिक संभावना है देखा जा करने के लिए अनुकूल द्वारा एक ऋणदाता अगर आप स्थायी निवास का दर्जा या शादी कर रहे हैं करने के लिए एक जापानी नागरिक है । कुछ बैंकों ने भी विदेशियों के लिए उधार देने के साथ लंबी अवधि के काम का अनुभव या यदि आपके पति या पत्नी एक स्थायी निवास वीजा. देखने के लिए कृपया इस लेख प्रलेखन के लिए आप की आवश्यकता होगी और जो बैंकों को उधार देने के लिए विदेशियों. यदि आप एक गैर-निवासी के लिए, यह बहुत मुश्किल हो जाएगा एक ऋणदाता खोजने के लिए, जापान में, लेकिन कुछ के साथ सौदा कर सकते आप पर एक मामला-दर-मामला आधार है । शुरू द्वारा एकत्रित जानकारी पर संभावित वित्तपोषण स्रोतों. निजी बैंकों और स्थानीय क्रेडिट यूनियनों प्रदान एक बहुमत के आवास ऋण में जापान. देखने के लिए कृपया इन गाइड: अधिक जानकारी के लिए हो रही है एक घर ऋण के रूप में विदेशी में जापान और गाइड करने के लिए घर में बंधक ऋण. तय कि क्या आप एक निश्चित या परिवर्तनीय ब्याज दर ऋण के साथ, मैं ई, कैसे महत्वपूर्ण यह है के लिए आप के लिए मासिक भुगतान तय पर पूरे चुकौती अवधि. वर्तमान में निश्चित ब्याज ऋण जापान में बहुत लोकप्रिय हैं, क्योंकि ब्याज दरों में ऐतिहासिक निचले स्तर पर हैं. कृपया इस लेख पर अधिक जानकारी के लिए क्या ब्याज दर प्राप्त कर सकते हैं मैं एक घर के लिए बंधक ऋण. एक बार जब आप का फैसला किया है, बुनियादी मानकों के आधार पर संपत्ति आप चाहते हैं, यह समय है करने के लिए वास्तव में चारों ओर की दुकान. एक अच्छा तरीका यह करने के लिए है खोजने के लिए तुलनीय गुणों में अपने वांछित पड़ोस, और पता लगाने के बारे में हाल ही में भुगतान की कीमतों के लिए इन गुणों. मंत्रालय भूमि, बुनियादी ढांचे, परिवहन और पर्यटन के लिए एक वेबसाइट की मदद से आप मिल तुलनीय कीमतों के लिए संपत्ति लेनदेन. एक स्थानीय अचल संपत्ति एजेंट कर सकते हैं भी हो एक अमूल्य संसाधन है, या आप शुरू कर सकते हैं ऑनलाइन पर देख द्वारा कीमत प्रवृत्ति डेटा और तुलना संपत्ति लिस्टिंग अचल संपत्ति पर जापान है । यह महत्वपूर्ण है में भाग लेने के लिए कई खुले घरों और के रूप में कई स्थानों के रूप में आप कर सकते हैं. अचल संपत्ति में, वहाँ कुछ भी नहीं है की तरह पहली हाथ देख के एक बहुत अलग गुण, अलग अलग लेआउट, आदि. करने के लिए एक वास्तविक महसूस पाने के लिए जो ख़ास कारकों का सबसे महत्वपूर्ण हैं करने के लिए आप. देखने के कई स्थानों में मदद मिलेगी आप को जानने के लिए सक्षम होना करने के लिए की तुलना में गुण और अधिक प्रभावी ढंग से. यदि आप खरीद रहे हैं एक नए या घर के लिए, आप की आवश्यकता होगी करने के लिए एक आवेदन पत्र भरने की खरीद करने के लिए एक साथ डाल द्वारा डेवलपर या अचल संपत्ति कंपनी है । के लिए नए गुण है, वहाँ बार बार एक लॉटरी किए गए बाहर की संख्या के आधार पर प्राप्त आवेदनों, तो कृपया रखने के मन में अपने प्रस्ताव खरीद करने के लिए स्वीकार नहीं किया जा सकता, के बाद भी लागू है । वहाँ भी हो सकता है कि एक आवेदन शुल्क है के बीच आमतौर पर ¥, और ¥, हो जाएगा कि लौट यदि आपका आवेदन स्वीकार नहीं किया है । घटना में अपने आवेदन को स्वीकार कर लिया है, इस पैसे के लिए आवंटित किया जाएगा बयाना पैसा है कि आप समय पर भुगतान को क्रियान्वित करने के समझौते की खरीद. यदि आप खरीदने की सोच रहे हैं एक के लिए, कृपया देखें: सवाल पूछने के लिए जब खरीदने के एक में जापान यदि आप खरीद रहे हैं एक पूर्व स्वामित्व निवास, तुम चाहते हो सकता है प्रस्तुत करने के लिए आशय का एक पत्र विक्रेता है. कारण का उपयोग करने के लिए आशय का एक पत्र है करने के लिए विक्रेता को सूचित कर रहे हैं कि तुम गंभीरता से विचार कर संपत्ति खरीद.
वहाँ रहे हैं की एक बहुत संभव सामग्री में आशय का एक पत्र है, लेकिन अपने असली उद्देश्य की सेवा के लिए है के रूप में शुरुआत के लिए बिंदु से अपनी वार्ता.
हम को कवर किया जाएगा महत्वपूर्ण सामग्री में एक विशिष्ट आशय का पत्र में एक अनुवर्ती लेख. बयाना जमा है कि खरीदार का भुगतान करने के लिए विक्रेता प्रदर्शित करने के लिए गंभीरता से खरीदार की मंशा है । यह आमतौर पर - की कुल खरीद मूल्य, और आम तौर पर यह के रूप में गिना जाएगा के हिस्से के कुल खरीद मूल्य जब सौदा पूरा हो गया है । एक ही समय में आप कर रहे हैं प्रस्तुत करने के अपने आशय का पत्र या आवेदन खरीद करने के लिए, आप की आवश्यकता होगी शुरू करने के लिए ऋण पूर्व अनुमोदन (या पूर्व स्क्रीनिंग) प्रक्रिया के साथ बात करके अपने ऋणदाता. इस बिंदु पर, आप के लिए कहा जाएगा करने के लिए प्रस्तुत की प्रतियां पहचान दस्तावेज जैसे पासपोर्ट और स्थानीय ड्राइवर का लाइसेंस, हाल ही में एक स्वास्थ्य प्रमाण पत्र, और अपने वार्षिक कर प्राप्तियों. स्पष्टीकरण के महत्वपूर्ण मामलों के लिए एक कानूनी प्रकटीकरण द्वारा तैयार दस्तावेज विक्रेता की एजेंट है कि माना जाता है होते हैं के लिए सभी सामग्री के बारे में जानकारी किसी भी खरीदार के लिए चाहते हो जाएगा पता करने के लिए सक्षम होना करने के लिए एक सूचित खरीद निर्णय. के तहत जापानी कानून है, यह एक प्रश्न के लिखित दस्तावेज होना चाहिए कि खरीदार के लिए दिया गया है (और यह भी समझाया मौखिक रूप से) करने से पहले खरीदार के निष्पादन के समझौते की खरीद. विवरण कहीं भी हो सकता है, बीस से सौ पृष्ठों लंबी है, और इस प्रकार आम तौर पर जरूरत पर जोर देता है काम का एक महत्वपूर्ण राशि के लिए विक्रेता के एजेंट के लिए एक साथ डाल दिया । के लिए कारण की व्याख्या करने के लिए है की संख्या कम है कि विवादों के बीच बाहर तोड़ने के खरीदारों और विक्रेताओं द्वारा यकीन है कि बनाने के खरीदारों के लिए पर्याप्त जानकारी को क्रियान्वित करने से पहले कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौते की खरीद. हम को कवर किया जाएगा सामग्री की एक विशिष्ट स्पष्टीकरण के महत्वपूर्ण मामलों दस्तावेज़ में एक अनुवर्ती लेख. एक बार जब आप से संतुष्ट हैं सामग्री के विवरण के महत्वपूर्ण मामलों, यह समय है करने के लिए संकेत खरीद समझौते है । आप सुनिश्चित करना चाहिए खरीद समझौते के सभी शामिल है, के मामले में आप विक्रेता के साथ सहमति व्यक्त की । इसके अलावा, यदि आपकी खरीद के दौरान जगह ले जाएगा वर्ष के मध्य, आप की जरूरत है सुनिश्चित करने के लिए विक्रेता भुगतान करने का वादा किया के हिस्से अचल संपत्ति कर और शहर की योजना बना कर मेल खाती है कि करने के लिए दिनों की संख्या विक्रेता संपत्ति का मालिक है कि वर्ष है. विकल्प में, आप कर सकते हैं डिस्काउंट के साथ खरीद मूल्य के द्वारा इस एक ही राशि है । क्रम में हस्ताक्षर करने के लिए जापानी के साथ समझौता कानूनी प्रभाव के लिए, आप की आवश्यकता होगी प्राप्त करने के लिए एक डाक टिकट या सील के साथ बनाया अपने नाम में जापानी वर्ण सबूत के साथ, आप पंजीकृत किया है कि टिकट में कानूनी तौर पर अपने नाम के साथ अपने स्थानीय वार्ड कार्यालय है । तुम भी आवश्यकता भुगतान करने के लिए बयाना (या संतुलन के बयाना अगर वहाँ था एक भुगतान राशि के समय पर आशय का पत्र), में कार्य करता है जो के रूप में कानूनी विचार या वस्तु है समर्थक जस की है कि खरीदार करने के लिए इच्छुक है एक बाध्यकारी अनुबंध में प्रवेश विक्रेता के साथ. समय पर एक खरीद समझौते पर मार डाला है, आप भी की आवश्यकता होगी करने के लिए औपचारिक रूप से एक ऋण के लिए लागू अगर आप पहले से ही पारित कर दिया ऋण पूर्व स्क्रीनिंग प्रक्रिया है और आप वित्तपोषण की जरूरत है को पूरा खरीद मूल्य का भुगतान. औपचारिक ऋण आवेदन प्रक्रिया किया जा सकता है अपेक्षाकृत कठिन और समय का एक महत्वपूर्ण राशि है । औसत पर, यह दो महीने के बारे में पूरा करने के लिए एक ऋण आवेदन पत्र. जब बैंक खत्म हामीदारी के अपने आवेदन को मंजूरी दी और अपने ऋण के साथ, आप होगा पर हस्ताक्षर करने के लिए वास्तविक जापानी भाषा ऋण दस्तावेजों. जापान में ऋण अनुबंध और बंधक ऋण पर (सही बैंक के लिए है करने के लिए एक सुरक्षा के हित में संपत्ति के रूप में संपार्श्विक अपने ऋण के लिए) कर रहे हैं आमतौर पर के हिस्से के एक ही अनुबंध पैकेज है । ऋण पर ब्याज होगा सामान्य रूप से शुरू नहीं जुड़ेंगे इस तारीख को है, बल्कि उस समय आप वास्तव में प्राप्त ऋण प्राप्त आय (के रूप में जाना जाता की तारीख). यह भी समय के लिए अंतिम शारीरिक जाँच की संपत्ति सुनिश्चित करने के लिए सब कुछ है के रूप में की योजना बनाई है । एक बार संतुलन की खरीद मूल्य का भुगतान करने के लिए विक्रेता, यह बहुत मुश्किल हो जाएगा तनाव कम करने के लिए लेन-देन. यह अंतिम अवसर प्राप्त कर सकते हैं आराम है कि आप खरीद रहे हैं क्या आप का इरादा पूरा करने से पहले ही सौदा है. वहाँ है आम तौर पर एक औपचारिक बैठक विक्रेता के साथ और एक ऋणदाता के प्रतिनिधि खत्म करने के लिए खरीद के अपने नए निवास है । आप यह भी करने के लिए चाहते हैं एक कानूनी सूदख़ोर पेश किया गया है कि अधिकृत विक्रेता द्वारा कार्य करने के लिए उसके या उसकी तरफ से बदलने के लिए कानूनी पंजीकरण है. कानूनी सूदख़ोर है जिम्मेदार है, जो व्यक्ति को पूरा करने के लिए कानूनी हस्तांतरण के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए विक्रेता से खरीदार को विक्रेता की ओर से, और सुनिश्चित करें कि खरीदार की ओर से है कि वहाँ रहे हैं कोई अंतिम मिनट अप्रत्याशित बंधक या अन्य तीसरे पक्ष की संपत्ति पर ऋण भार. अंत में, आप तैयार कर रहे हैं में स्थानांतरित करने के लिए और आनंद ले शुरू अपने नए संपत्ति है । भूल नहीं करने के लिए फ़ाइल करों जापान में इस वर्ष के बाद अपने घर में चल रहा है, तो आप प्राप्त कर सकते हैं लाभ के लिए बंधक ऋण की कटौती पर अपने व्यक्तिगत करों. में एक अनुवर्ती लेख में, हम चर्चा करेंगे होम बंधक ऋण में कटौती । रियल एस्टेट जापान इंक. और हमारे साथी अचल संपत्ति सलाहकार की कृपा कर रहे हैं पेश करने के लिए निम्न सेमिनार से संबंधित एक घर खरीदने के लिए जापान में निवेश के टोक्यो में अचल संपत्ति. सेमिनार के लिए स्वतंत्र हैं, लेकिन बैठने की सीमित है.
