जापान प्रदान करता है के कई रूपों गुणवत्ता अचल संपत्ति से लेकर आवासीय संपत्तियों जैसे घरों और अपार्टमेंट, व्यावसायिक संपत्तियों के लिए इस तरह के रूप में कार्यालय इमारतों और शॉपिंग मॉलयह भी महत्वपूर्ण है ध्यान दें करने के लिए स्वामित्व के प्रत्येक अचल संपत्ति के रूप में बदलता है, और अपने फायदे और नुकसान है । इस लेख को लागू करेगा के दो प्रकार के स्वामित्व के लिए जापान गुण है । हाँ, विदेशियों के लिए भूमि खरीद सकते हैं । वास्तव में, के कारण आगामी के टोक्यो ओलंपिक, विदेशियों के लिए कर रहे हैं तेजी से होता जा रहा जमींदारों. के रूप में वहाँ कोई प्रतिबंध नहीं कर रहे मालिक के लिए भूमि जापान में, देश में निवेश करने के लिए भूमि, और गुण है विदेशियों के लिए आकर्षक है । फ्रीहोल्ड अधिकारों में शामिल निरपेक्ष भूमि के स्वामित्व संपत्ति और संरचना भूमि पर बनाया गया है । के मामलों में अपार्टमेंट परिसरों, प्रत्येक इकाई के साथ आता है स्वामित्व के एक राशन हिस्से की भूमि के नीचे का निर्माण. फ्रीहोल्ड अधिकार कर रहे हैं सबसे आम और पसंदीदा के रूप में भूमि के स्वामित्व के रूप में वहाँ है पूर्ण और निरपेक्ष के कब्जे दोनों भूमि और भवन गुण है । एक आवेदन पत्र प्रस्तुत करने के लिए विक्रेता है । यह नहीं है सरकारी अनुबंध, और केवल दिखाने के लिए अपने देश के हित में है । एक बार आपके आवेदन को मंजूरी दी है, एक अचल संपत्ति एजेंट के लिए दे देंगे एक"स्पष्टीकरण के महत्वपूर्ण मामलों,"मार्गदर्शन करेंगे, जो आप शेष के साथ खरीद प्रक्रिया. अगले, आप और विक्रेता पर हस्ताक्षर करेंगे एक बिक्री समझौते, अनुबंध स्वीकार करते हैं, अपने स्वामित्व की अचल संपत्ति है । अनुबंध पर हस्ताक्षर करने पर, आप कर रहे हैं आवश्यक करने के लिए एक जमा भुगतान और निर्धारित तिथि के स्वामित्व का हस्तांतरण. इस चरण के दौरान, आप भुगतान करेंगे शेष भूमि की कीमत, और अन्य शेष फीस के रूप में इस तरह के आयोग के लिए शुल्क अचल संपत्ति एजेंसी है, और बीमा की फीस. आप भी अपना नाम रजिस्टर के रूप में नई जमीन के मालिक हो जाएगा, जो समर्थित द्वारा एक न्यायिक सूदख़ोर. एक पट्टाधृत है स्वामित्व का एक प्रकार है जहां आप नहीं है पूर्ण स्वामित्व भूमि के आप खरीद. एक कर सकते हैं अपनी संपत्ति है, लेकिन हमेशा नहीं, भूमि पर जो अचल संपत्ति में बनाया गया था. उदाहरण के लिए, श्री यामामोटो है एक मकान मालिक का मालिक है, जो अवशिष्ट भूमि संपत्ति है । वह की अनुमति देता श्री, पट्टा करने के लिए घर पर अपने अचल संपत्ति.
इस मामले में, मकान मालिक खुद के लिए जारी है भूमि है, जबकि एक अलग पार्टी पट्टों अचल संपत्ति संपत्ति पर मकान मालिक की भूमि है । हालांकि फ्रीहोल्ड सबसे आम प्रकार है, के स्वामित्व और जापान में, वहाँ रहे हैं गुण के रूप में उपलब्ध पट्टाधृत गुण है । आप देखेंगे कई बाजार पर बेच रहे हैं कि एक सस्ते मूल्य पर, विशेष रूप से बड़े शहरों में इस तरह के रूप में टोक्यो.
कीमतों के लिए इन क्षेत्रों में किया जा सकता है लगभग तीस की तुलना में सस्ता फ्रीहोल्ड गुण है । इसके अलावा, यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि वहाँ रहे हैं के विभिन्न प्रकार के पट्टे स्वामित्व. जब इस विकल्प पर विचार, यह आवश्यक है करने के लिए की तुलना करें और को समझने के अनेक पहलुओं पर अलग-अलग प्रकार बनाने के क्रम में सबसे अच्छा निर्णय है कि सूट अपने की जरूरत है. के तहत पुराने पट्टे कानून, मजबूत कंक्रीट की संरचना प्रकार अक्सर इस्तेमाल किया इमारत में अपार्टमेंट परिसर के एक पट्टा अवधि के तीस साल की है, जबकि अचल संपत्ति शामिल लकड़ी के ढांचे के शामिल एक पट्टा अवधि के बीस साल है । साथ ही, जमींदार मना कर सकते हैं नवीनीकृत करने के लिए एक पट्टा धारक का पट्टा. का उपयोग कर, हमारे पिछले उदाहरण के लिए, यदि श्री पट्टे पर अचल संपत्ति पर श्री यामामोटो की भूमि के लिए बीस-नौ साल है, और पर तीसवां वर्ष श्री यामामोटो का फैसला करने के लिए नवीनीकृत नहीं श्री के पट्टे के लिए एक और शब्द है, इस समझौते के दो पक्षों के बीच एक बार लीज अवधि समाप्त हो रहा है । में, एक नए पट्टे कानून स्थापित किया गया था स्थापित करने के लिए पट्टे की शर्तों के लिए तीस साल की परवाह किए बिना संपत्ति के प्रकार है । नए कानून है कि राज्यों के बाद तीस साल के पट्टे की अवधि, पहली नवीकरण किया जाएगा एक बीस साल का कार्यकाल है । इस के बाद प्रारंभिक नवीकरण, सभी फलस्वरूप नवीकरण स्वत: हो जाएगा में दस साल की शर्तों के साथ. के बावजूद नए कानून के स्वत: नवीकरण की सुविधा है, जमींदार अभी भी भंडार से मना करने की क्षमता को नवीनीकृत करने के लिए एक पट्टा.
हालांकि, के विपरीत, कानून के अनुसार, नए कानून की आवश्यकता जमींदार प्रदान करने के लिए एक उचित कारण के लिए जो वे का उपयोग करने का इरादा है । तय अवधि के पट्टे सेट की अवधि के पट्टे के लिए पचास साल.
कुछ निश्चित अवधि के आम तौर पर की आवश्यकता का निर्माण करने के लिए ध्वस्त होने पर शब्द के अंत में इमारत के मालिक की कीमत पर.
सतह के अधिकारों की अनुमति देता है एक बेचने के लिए या किराए पर इमारत संपत्ति के निर्माण पर मकान मालिक की संपत्ति है.
क्योंकि इस के रूप में या संपत्ति के स्वामित्व सामान्यतः प्रयोग किया जाता है के लिए पट्टे अपार्टमेंट, सतह के अधिकारों का स्वतंत्र रूप से खरीदा और बेचा जाता है ।. पट्टा करने का अधिकार है कि इसका मतलब है आवश्यक है प्राप्त करने के लिए जमींदार के अनुमोदन से पहले वे हस्तांतरण या उपठेका अचल संपत्ति संपत्ति पर जमींदार की भूमि है । एक भी जरूरत प्राप्त करने के लिए जमींदार की अनुमति से पहले पुनर्निर्माण या संरचना पर भूमि. इस रूप है और आमतौर पर इस्तेमाल के लिए मकान पर भूमि पट्टे पर दिया एक भूमि खरीदने के साथ एक मौजूदा जमींदार की आवश्यकता है भारी वार्ता, के रूप में इस तरह के अनुमोदन प्राप्त करने और निपटाने की फीस. इसलिए, यह अत्यधिक की सिफारिश की है के साथ परामर्श करने के लिए एक अचल संपत्ति एजेंसी है, जो में आप का समर्थन करेंगे अनुमोदन प्राप्त कीमतों बातचीत, और लीज समझौते पर हस्ताक्षर करने है । यह भी महत्वपूर्ण है ध्यान दें करने के लिए है कि, जब अनुमोदन की मांग किया जा करने के लिए एक, आम तौर पर मकान मालिक से पूछना होगा के लिए एक"हस्तांतरण अनुमोदन शुल्क"है । कीमत द्वारा निर्धारित किया जाता है मकान मालिक. यह लग सकता है एक अच्छा विचार की तरह खरीदने के लिए पट्टाधृत संपत्ति में कम-चलाने के लिए, लेकिन शायद नहीं कर रहे हैं, सबसे अच्छा आवास विकल्प है यदि आप के लिए देख रहे हैं अपनी संपत्ति भर में अपने या अपने बच्चों के, जीवन है ।.
